Verkaufen mit Hon Rubendall Estates
Ihre Immobilie verkaufen. In Ruhe, mit System, persönlich geführt.
Wenn Sie eine hochwertige Immobilie verkaufen möchten, stehen meist mehrere Fragen gleichzeitig im Raum: Welcher Preis ist realistisch? Welche Käufer kommen wirklich infrage? Welche Vermarktung passt zum Objekt? Wir ordnen diese Fragen mit Ihnen sauber ein und führen den Verkauf persönlich bis zum Notartermin.
Vor der Vermarktung
Ein guter Verkauf beginnt vor der Vermarktung.
Bevor Ihre Immobilie sichtbar wird, sollten Preisstrategie, Unterlagen, Exposé und Käufergruppe sauber vorbereitet sein. So treten Sie mit einem klaren Angebot in den Markt, vermeiden unnötige Rückfragen und schaffen eine bessere Grundlage für Besichtigungen und Verhandlungen.
Vorbereitung
Marktreife entsteht durch gute Vorbereitung.
Bevor die erste Besichtigung stattfindet, klären wir die Fragen, die später auch Interessenten stellen: zu Zustand, Ausstattung, Unterlagen, Kosten, Umfeld und Besonderheiten der Immobilie.
Unser Anspruch ist, nicht nur Räume zu zeigen, sondern belastbare Antworten zu geben. Das schafft Vertrauen, vermeidet unnötige Unsicherheit und erleichtert ernsthaften Käufern die Entscheidung.
Zur Marktreife gehört für uns:
- · vollständige und geprüfte Unterlagen
- · eine nachvollziehbare Preiseinordnung
- · ein Exposé, das dem Objekt gerecht wird
- · eine klar definierte Käufergruppe
Erst dann beginnt die Vermarktung.
Preisstrategie
Ein guter Angebotspreis braucht eine ehrliche Grundlage.
Den garantierten Verkaufspreis gibt es vor dem Marktstart nicht. Eine fundierte Einschätzung schafft aber Klarheit: durch Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Vergleichsobjekte und die aktuelle Nachfrage.
Wenn eine Preisvorstellung aus unserer Sicht nicht tragfähig ist, sprechen wir das offen an.
So entsteht eine Strategie, mit der Sie bewusst in den Markt gehen.
Ehrliche Einschätzung erhaltenQualität vor Masse
Besichtigungen mit Interessenten, die wirklich passen.
Vor einer Besichtigung klären wir, ob Lage, Budget und grundsätzliche Anforderungen zum Objekt passen. Für Sie bedeutet das: weniger unnötige Termine, bessere Gespräche und eine Vermarktung, die nicht auf Masse setzt, sondern auf passende Käufer.
Passende Lage
Die Lage wurde verstanden und passt zur Lebenssituation des Interessenten.
Finanzierung vorgeklärt
Das Budget ist realistisch eingeordnet.
Grundriss passt
Größe, Aufteilung und Nutzung entsprechen den konkreten Anforderungen.
Notartermin
Gut vorbereitet zum Notartermin.
Wir besprechen den Kaufvertrag und die relevanten Unterlagen vor dem Notartermin in Ruhe mit Ihnen. Bei Eigentumswohnungen gehören dazu zum Beispiel Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Protokolle. Bei Häusern prüfen wir die objektbezogenen Bau- und Grundstücksunterlagen. So gehen Sie vorbereitet in den Termin und wissen, welche Punkte bereits geklärt sind.
Im Notartermin sind wir an Ihrer Seite.
Ausführlich zum Ablauf, zu den Unterlagen und zu den Kosten: Ratgeber Notartermin vorbereiten.
Mit oder ohne Makler
Worauf Eigentümer beim Privatverkauf achten sollten.
Viele Eigentümer prüfen zunächst, ob sie den Verkauf selbst übernehmen möchten. Das ist nachvollziehbar. Wichtig ist, dass Präsentation, Preisstrategie und Unterlagen von Anfang an stimmen.
01
Präsentation
Gute Bilder, klare Texte und ein realistisches Exposé prägen den ersten Eindruck. Eine Immobilie sollte hochwertig gezeigt werden, ohne offene Punkte zu überspielen.
02
Preisstrategie
Der Startpreis entscheidet wesentlich darüber, wie der Markt reagiert. Eine fundierte Einordnung hilft, Nachfrage, Verhandlungsposition und Vermarktungsdauer besser zu steuern.
03
Unterlagen
Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle und weitere Unterlagen sollten vor der Vermarktung vorliegen. Das schafft Sicherheit bei ernsthaften Interessenten.
Unsere Linie an dieser Stelle ist deutlich. Schwächen einer Immobilie werden benannt, nicht überspielt. Interessenten merken sofort, ob ein Exposé ehrlich ist, und ein ehrliches Exposé verkauft am Ende besser als eines, das nur rosa glänzt.
Unterlagen
Energieausweis und wichtige Unterlagen.
Für die Vermarktung prüfen wir frühzeitig, welche Unterlagen benötigt werden. Dazu gehört in der Regel auch der Energieausweis. Welche Form sinnvoll oder erforderlich ist, hängt von Objektart, Baujahr und Vermarktungssituation ab. Wir klären das im Rahmen der Vorbereitung und beziehen bei Bedarf Fachleute ein.
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, Fristen und Pflichtangaben im Detail: Ratgeber Energieausweis.
Ein Fall aus der Praxis
Wenn der Verkauf auch persönlich anspruchsvoll ist.
In einer früheren Mandatssituation sollten sich zwei Eigentümer in einer Trennung auf einen gemeinsamen Verkaufsweg einigen. Die Immobilie war grundsätzlich gut vermarktbar. Die eigentliche Aufgabe lag darin, unterschiedliche Preisvorstellungen zu ordnen, Entscheidungen vorzubereiten und den Prozess für beide Seiten tragfähig zu führen.
Am Ende wurde die Wohnung zu einem guten Ergebnis verkauft. Entscheidend war nicht nur die Vermarktung, sondern die ruhige Führung vor dem Verkaufsstart.
Anonymisierte Fallstudie · Berlin, Eigentumswohnung · Aus der Mandatspraxis
Ablauf
So läuft ein Verkauf mit uns ab.
Sechs Schritte. Ein fester Ansprechpartner. Klare Führung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
I
Erstgespräch
Wir sprechen über Ihre Situation, Ihre Fragen und die nächsten sinnvollen Schritte.
II
Vor-Ort-Termin
Wir nehmen Objekt, Unterlagen und Besonderheiten in Ruhe auf.
III
Preisstrategie
Sie erhalten eine realistische Einordnung und eine Strategie, die zu Lage, Zustand und Zielsetzung passt.
IV
Marktreife
Unterlagen, Exposé und Käufergruppe werden vorbereitet, bevor das Objekt sichtbar wird.
V
Vermarktung
Wir sprechen passende Interessenten gezielt an, öffentlich, diskret oder kombiniert.
VI
Notartermin & danach
Wir begleiten Verhandlung, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe.
Über alle sechs Schritte hinweg haben Sie nur einen Ansprechpartner.
Single Point of Contact · Marcel Hon Rubendall
Fokus
Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien.
Unser Schwerpunkt liegt auf hochwertigen Villen, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in Südwest-Berlin, Potsdam und ausgewählten Umlandlagen. Entscheidend sind Lage, Wert, Verkaufsziel und die Frage, ob wir für das Objekt eine realistische und hochwertige Vermarktung entwickeln können.
Erstes Gespräch
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, sprechen wir.
In einem ersten Gespräch ordnen wir Ihre Situation, Ihr Objekt und die nächsten sinnvollen Schritte ein. Danach wissen Sie klarer, welcher Weg für Sie passt.
Tippgeber
Wenn Sie jemanden kennen, der über einen Verkauf nachdenkt: Wir freuen uns über den Kontakt. Im Erfolgsfall beteiligen wir Sie fair.