N° 01 · Ein Salon in Dahlem, am Nachmittag
Hon Rubendall Estates · Berlin · Potsdam
Der Verkauf einer hochwertigen Immobilie beginnt mit klaren Antworten auf die Fragen: Welcher Preis ist realistisch? Welche Käufer kommen infrage? Welche Vermarktung passt zum Objekt? Wie läuft der Prozess ab? Genau diese Fragen klären wir gemeinsam, ruhig, ehrlich und persönlich.
Marcel Hon Rubendall · geschäftsführender Inhaber Hon Rubendall Estates · Seit 2000 im Berliner Markt
Unser Haus
Ein hochwertiger Immobilienverkauf braucht vor allem eines: eine klare Grundlage. Wir betrachten Lage, Zustand, Unterlagen, Käufergruppe und Marktsituation, bevor wir über Preis und Vermarktung sprechen. So entstehen Entscheidungen, die nachvollziehbar sind, für Sie, für Interessenten und später auch in der Verhandlung.
Geführt von Marcel Hon Rubendall, seit dem Jahr 2000 im Berliner Markt. Begleitet von einem kleinen, festen Kreis aus Fachleuten für Recht, Finanzierung und Bau, der bei Bedarf hinzugezogen wird.
Drei Prinzipien
Vom ersten Gespräch bis zur Verhandlung sollte jeder Schritt nachvollziehbar sein. Deshalb klären wir zuerst die Ausgangslage, bereiten die Vermarktung sorgfältig vor und sprechen anschließend die Käufer an, die wirklich zum Objekt passen.
I
„Was macht Ihr Objekt wirklich aus?"
Bevor wir über den Preis sprechen, ordnen wir Ihr Objekt sauber ein: Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Unterlagen und die Käufer, für die es wirklich interessant sein kann. Daraus entsteht die Grundlage für eine realistische Preisstrategie.
II
„Damit Interessenten von Anfang an die richtigen Informationen haben."
Wir bereiten Unterlagen, Preiseinordnung, Exposé und Käuferansprache sorgfältig vor. So treten Sie mit einem klaren Angebot in den Markt und schaffen eine bessere Grundlage für Besichtigungen und Verhandlungen.
III
„Damit Besichtigungen zu Ihrem Objekt passen."
Wir sprechen Interessenten gezielt an und prüfen vorab, ob Lage, Budget und Anforderungen zum Objekt passen. Dadurch entstehen weniger unnötige Termine und bessere Gespräche mit ernsthaften Käufern.
§
Eine Vorbemerkung zum Markt
Käufer prüfen genauer, vergleichen stärker und entscheiden vorsichtiger. Für Eigentümer bedeutet das: Preis, Unterlagen, Präsentation und Käuferansprache müssen von Anfang an zusammenpassen. Eine saubere Vorbereitung schützt davor, mit einem guten Objekt unnötig lange am Markt zu stehen.
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken
Wir sprechen über Ihre Situation, Ihr Objekt und die nächsten sinnvollen Schritte. Danach wissen Sie besser, welche Möglichkeiten es gibt, welcher Weg zu Ihnen passt und ob eine Zusammenarbeit sinnvoll ist.
Erstgespräch vereinbarenEin offenes Statement
Viele Eigentümer hochwertiger Immobilien wünschen sich im Verkauf einen festen Ansprechpartner, klare Aussagen und eine Vermarktung, die zum Objekt passt. Genau darauf ist Hon Rubendall Estates ausgerichtet: persönlich geführt, sorgfältig vorbereitet und mit direkter Verantwortung im gesamten Prozess.
01
Wir betreuen nur so viele Mandate parallel, wie wir persönlich und sorgfältig führen können. Für Sie bedeutet das: mehr Zeit für Recherche, Gespräche, Vorbereitung und die Details, die für den Verkauf wichtig sind.
02
Preisstrategie, Käuferansprache und Vermarktungsweg werden individuell festgelegt. Grundlage sind Ihr Objekt, Ihre Situation, die Marktlage und das Ziel des Verkaufs.
03
Sie sprechen während des gesamten Verkaufsprozesses mit derselben Person. Das sorgt für kurze Wege, klare Aussagen und eine einheitliche Führung, von der ersten Einordnung bis zur Verhandlung und zum Notartermin.
04
Hochwertige Immobilien brauchen eine genaue Einordnung in Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Käuferprofil und Vergleichsobjekte. Daraus entwickeln wir die passende Preis- und Vermarktungsstrategie.
Intermezzo
Wir übernehmen nur so viele Mandate, wie wir persönlich und sorgfältig führen können.
Sechs Kapitel
Ein klarer Ablauf gibt Orientierung, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
I
Sie schildern uns Ihre Situation. Wir analysieren Objekt, Mikrolage und Ausgangslage. Ruhig, gründlich, ohne Verkaufsdruck.
II
Sie erhalten eine schriftliche, nachvollziehbare Marktpreiseinschätzung. Basierend auf Vergleichsobjekten, Lage und Zustand. Kein Wunschpreis.
III
Wir legen gemeinsam fest, welche Käufergruppe angesprochen wird, welche Kanäle sinnvoll sind und wie diskret oder öffentlich vermarktet wird.
IV
Unterlagen vollständig, Exposé fertig, Zielgruppe klar. Erst wenn wir alle Fragen der Interessenten beantworten können, gehen wir nach außen.
V
Gezielte Ansprache vorqualifizierter Käufer. Besichtigungen mit Substanz statt Zeitvertreib. Off-Market oder öffentlich, je nach Strategie.
VI
Strukturierte Verhandlung, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe. Auch danach bleiben Sie mit Fragen nicht allein.
Über alle sechs Kapitel hinweg sprechen Sie mit derselben Person.
Single Point of Contact · Marcel Hon Rubendall
Konkreter werden
Sie erhalten eine schriftliche und nachvollziehbare Einschätzung Ihrer Immobilie. Grundlage sind Mikrolage, Zustand, Vergleichsobjekte und die aktuelle Nachfrage. Danach können Sie in Ruhe entscheiden, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Einschätzung anfragenUnsere Linie
N° 01 · Eine ehrliche Preiseinschätzung
Sie erhalten eine klare Einschätzung, welcher Preis aus unserer Sicht realistisch ist und welche Strategie dazu passt.
N° 02 · Eine saubere Vorbereitung
Unterlagen, Exposé, Käufergruppe und Vermarktungsweg werden vorbereitet, bevor Ihr Objekt sichtbar wird.
N° 03 · Eine persönliche Führung
Ihr Verkauf wird durchgehend persönlich begleitet, mit klarer Abstimmung, qualifizierten Interessenten und strukturierter Verhandlung.
Aus den Gesprächen
Gesammelt aus Gesprächen über zwei Jahrzehnte Beratungspraxis. Darunter die Fragen, die vor einer Zusammenarbeit am häufigsten auf dem Tisch liegen.
Nächster Schritt
In einem ersten Gespräch ordnen wir Ihre Situation, Ihr Objekt und die nächsten sinnvollen Schritte ein. Danach wissen Sie klarer, welcher Weg für Sie passt.
Persönliches Gespräch