Regionale Kompetenz
Sie profitieren von klarer Marktkenntnis in Südwest-Berlin und Potsdam, nicht allgemein, sondern in konkreten Lagen wie Dahlem, Zehlendorf, Wannsee oder Kleinmachnow.
Südwest-Berlin · Potsdam
Hon Rubendall Estates · Berlin · Potsdam
Ausgewählte Objekte. Persönlich geführt.
Der Verkauf einer hochwertigen Immobilie beginnt mit klaren Antworten auf die Fragen: Welcher Preis ist realistisch? Welche Käufer kommen infrage? Welche Vermarktung passt zum Objekt? Wie läuft der Prozess ab? Genau diese Fragen klären wir gemeinsam, ruhig, ehrlich und persönlich.
Marcel Hon Rubendall · geschäftsführender Inhaber Hon Rubendall Estates · Seit 2000 im Berliner Markt
Klassische Substanz. Moderne Klarheit. Persönliche Führung.
Drei Kernstärken
Worauf Sie sich verlassen können.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, geht es nicht nur um Vermarktung. Entscheidend ist, wie der gesamte Prozess geführt wird.
Persönliche Führung
Sie haben von Anfang bis Ende einen festen Ansprechpartner, der den gesamten Verkaufsprozess für Sie steuert und verantwortet.
Realistische Einschätzung
Sie erhalten eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie, fundiert, nachvollziehbar und angepasst an die aktuelle Marktsituation.
Vor dem Verkauf
Damit Sie vor dem Verkauf die richtigen Entscheidungen treffen.
Ein hochwertiger Immobilienverkauf braucht vor allem eines: eine klare Grundlage. Wir betrachten Lage, Zustand, Unterlagen, Käufergruppe und Marktsituation, bevor wir über Preis und Vermarktung sprechen. So entstehen Entscheidungen, die nachvollziehbar sind, für Sie, für Interessenten und später auch in der Verhandlung.
Geführt von Marcel Hon Rubendall, seit dem Jahr 2000 im Berliner Markt. Begleitet von einem kleinen, festen Kreis aus Fachleuten für Recht, Finanzierung und Bau, der bei Bedarf hinzugezogen wird.
Drei Prinzipien
Ein klarer Verkaufsprozess schafft Sicherheit.
Vom ersten Gespräch bis zur Verhandlung sollte jeder Schritt nachvollziehbar sein. Deshalb klären wir zuerst die Ausgangslage, bereiten die Vermarktung sorgfältig vor und sprechen anschließend die Käufer an, die wirklich zum Objekt passen.
I
Verstehen
- Zuhören
- Besichtigen
- Einordnen
„Was macht Ihr Objekt wirklich aus?"
Bevor wir über den Preis sprechen, ordnen wir Ihr Objekt sauber ein: Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Unterlagen und die Käufer, für die es wirklich interessant sein kann. Daraus entsteht die Grundlage für eine realistische Preisstrategie.
II
Vorbereiten
- Unterlagen
- Preiseinordnung
- Inszenierung
„Damit Interessenten von Anfang an die richtigen Informationen haben."
Wir bereiten Unterlagen, Preiseinordnung, Exposé und Käuferansprache sorgfältig vor. So treten Sie mit einem klaren Angebot in den Markt und schaffen eine bessere Grundlage für Besichtigungen und Verhandlungen.
III
Verkaufen
- Qualifizieren
- Verhandeln
- Begleiten
„Damit Besichtigungen zu Ihrem Objekt passen."
Wir sprechen Interessenten gezielt an und prüfen vorab, ob Lage, Budget und Anforderungen zum Objekt passen. Dadurch entstehen weniger unnötige Termine und bessere Gespräche mit ernsthaften Käufern.
§
Eine Vorbemerkung zum Markt
Gute Vorbereitung ist heute wichtiger als früher.
Käufer prüfen genauer, vergleichen stärker und entscheiden vorsichtiger. Für Eigentümer bedeutet das: Preis, Unterlagen, Präsentation und Käuferansprache müssen von Anfang an zusammenpassen. Eine saubere Vorbereitung schützt davor, mit einem guten Objekt unnötig lange am Markt zu stehen.
Der erste Schritt
Ein erstes Gesprächschafft Orientierung.
Wir sprechen über Ihre Situation, Ihr Objekt und die nächsten sinnvollen Schritte. Danach wissen Sie besser, welche Möglichkeiten es gibt, welcher Weg zu Ihnen passt und ob eine Zusammenarbeit sinnvoll ist.
Ein offenes Statement
Wenn Sie persönliche Verantwortung im Verkauf wünschen.
Viele Eigentümer hochwertiger Immobilien wünschen sich im Verkauf einen festen Ansprechpartner, klare Aussagen und eine Vermarktung, die zum Objekt passt. Genau darauf ist Hon Rubendall Estates ausgerichtet: persönlich geführt, sorgfältig vorbereitet und mit direkter Verantwortung im gesamten Prozess.
01
Mehr Zeit für Ihr Mandat
Wir betreuen nur so viele Mandate parallel, wie wir persönlich und sorgfältig führen können. Für Sie bedeutet das: mehr Zeit für Recherche, Gespräche, Vorbereitung und die Details, die für den Verkauf wichtig sind.
02
Entscheidungen passend zu Ihrem Objekt
Preisstrategie, Käuferansprache und Vermarktungsweg werden individuell festgelegt. Grundlage sind Ihr Objekt, Ihre Situation, die Marktlage und das Ziel des Verkaufs.
03
Ein Ansprechpartner für klare Abstimmung
Sie sprechen während des gesamten Verkaufsprozesses mit derselben Person. Das sorgt für kurze Wege, klare Aussagen und eine einheitliche Führung, von der ersten Einordnung bis zur Verhandlung und zum Notartermin.
04
Südwest-Berlin, Potsdam und ausgewählte Umlandlagen
Hochwertige Immobilien brauchen eine genaue Einordnung in Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Käuferprofil und Vergleichsobjekte. Daraus entwickeln wir die passende Preis- und Vermarktungsstrategie.
Intermezzo
Wir übernehmen nur so viele Mandate, wie wir persönlich und sorgfältig führen können.
Sechs Kapitel
Damit Sie wissen, was als Nächstes passiert.
Ein klarer Ablauf gibt Orientierung, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
I
Erstgespräch & Einordnung
Sie schildern uns Ihre Situation. Wir analysieren Objekt, Mikrolage und Ausgangslage. Ruhig, gründlich, ohne Verkaufsdruck.
II
Marktwerteinschätzung
Sie erhalten eine schriftliche, nachvollziehbare Marktpreiseinschätzung. Basierend auf Vergleichsobjekten, Lage und Zustand. Kein Wunschpreis.
III
Strategie & Käufergruppe
Wir legen gemeinsam fest, welche Käufergruppe angesprochen wird, welche Kanäle sinnvoll sind und wie diskret oder öffentlich vermarktet wird.
IV
Marktreife
Unterlagen vollständig, Exposé fertig, Zielgruppe klar. Erst wenn wir alle Fragen der Interessenten beantworten können, gehen wir nach außen.
V
Vermarktung & Besichtigungen
Gezielte Ansprache geprüfter Interessenten. Besichtigungen, die zum Objekt passen. Off-Market oder öffentlich, je nach Strategie.
VI
Verhandlung & Notar
Strukturierte Verhandlung, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe. Auch danach bleiben Sie mit Fragen nicht allein.
Über alle sechs Kapitel hinweg sprechen Sie mit derselben Person.
Single Point of Contact · Marcel Hon Rubendall
Konkreter werden
Klarheit über denrealistischen Marktwert.
Sie erhalten eine schriftliche und nachvollziehbare Einschätzung Ihrer Immobilie. Grundlage sind Mikrolage, Zustand, Vergleichsobjekte und die aktuelle Nachfrage. Danach können Sie in Ruhe entscheiden, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Unsere Linie
Was Sie in der Zusammenarbeit erwarten können.
N° 01 · Eine ehrliche Preiseinschätzung
Sie erhalten eine klare Einschätzung, welcher Preis aus unserer Sicht realistisch ist und welche Strategie dazu passt.
N° 02 · Eine saubere Vorbereitung
Unterlagen, Exposé, Käufergruppe und Vermarktungsweg werden vorbereitet, bevor Ihr Objekt sichtbar wird.
N° 03 · Eine persönliche Führung
Ihr Verkauf wird durchgehend persönlich begleitet, mit klarer Abstimmung, qualifizierten Interessenten und strukturierter Verhandlung.
Aus den Gesprächen
Fragen, die uns Eigentümer oft stellen.
Gesammelt aus Gesprächen über zwei Jahrzehnte Beratungspraxis. Darunter die Fragen, die vor einer Zusammenarbeit am häufigsten auf dem Tisch liegen.
01Wer begleitet meinen Verkauf persönlich?+
Bei Hon Rubendall Estates wird Ihr Verkauf persönlich geführt. Sie haben einen festen Ansprechpartner für Einordnung, Vorbereitung, Käuferansprache, Verhandlung und Notartermin.
02Wie viele Objekte betreuen Sie gleichzeitig?+
Wir übernehmen nur so viele Mandate, wie wir persönlich und sorgfältig führen können. Das ist Voraussetzung dafür, dass Zeit für Recherche, Gespräche und eine sorgfältig vorbereitete Vermarktung bleibt.
03Muss meine Immobilie öffentlich vermarktet werden?+
Das hängt vom Objekt, der Zielgruppe und Ihrer Situation ab. Bei manchen Immobilien ist eine öffentliche Vermarktung sinnvoll. Bei anderen kann eine diskrete Ansprache geeigneter Käufer besser passen.
04Wie wird die Lage meiner Immobilie eingeordnet?+
Wir betrachten Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Vergleichsobjekte und Käuferprofil. Besonders in Südwest-Berlin, Potsdam und ausgewählten Umlandlagen beeinflussen diese Faktoren die Preisstrategie deutlich.
05Wie erfahre ich, welcher Preis realistisch ist?+
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung auf Grundlage von Lage, Zustand, Vergleichsobjekten und aktueller Nachfrage. Ziel ist eine Preisstrategie, die zum Objekt und zum Markt passt.
06Übernehmen Sie auch anspruchsvolle Verkäufe wie Erbengemeinschaften, Sanierungsstau oder energetisch sensible Bestandsobjekte?+
Ja, gerade diese Situationen profitieren von persönlicher Führung und einer ehrlichen Einschätzung zu Beginn. Uns ist wichtig, dass wir von Anfang an belastbar einordnen, was realistisch erreichbar ist. Wenn eine Preisvorstellung aus unserer Sicht nicht tragfähig ist, sprechen wir das offen an.
07Mit welcher Provision ist zu rechnen?+
Beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen, so schreibt es das Gesetz vor (§§ 656c und 656d BGB). Die Höhe selbst besprechen wir im Erstgespräch, abhängig von Objekt, Aufwand und Umfang des Mandats.
Nächster Schritt
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken,sprechen wir.
In einem ersten Gespräch ordnen wir Ihre Situation, Ihr Objekt und die nächsten sinnvollen Schritte ein. Danach wissen Sie klarer, welcher Weg für Sie passt.